「景品法」違反事例について
👉️ 事例:売買編
次に、売買に関する広告の景品法に違反する事例を紹介します
✅ SUUMO、at homeに掲載中の明らかに不正な目的で行ったであろう「景品法」違反事例とその問題点
[事例]
++++++++++ ケース1⃣ ++++++++++
⚪︎物件価格2180万円 / 仲介手数料の限度額 約69万円 / プレゼントの限度額 約6.9万円なのに？
実際の制限を超えた景品提供の文言
内容:【☆ご成約特典！液晶55型ＴＶ＋今ならお米もプレゼント♪】
問題点: プレゼントの限度額 約6.9万円で液晶55型ＴＶ＋今ならお米もプレゼントは不可能です
「景品表示法」とは、一般消費者を保護する事を目的に制定された法律で、正式名称は、「不当景品類及び不当表示防止法」といいます
事業者による不当な広告や表示を禁止したり、景品（プレゼント）の提供等の制限・禁止する事等により、消費者が自主的・合理的に商品やサービスを選べる様に規制がされています
事業者は、広告にどのような文言を使えるか、又、イベントで景品を渡したり、プレゼント企画を行う際に、どのような制約や禁止事項が有るか等について、景品表示法のルールを理解しておく必要が有ります
⚠️ 悪質な違反広告会社
📢 企業名の公表
◯◯◯ 免許番号：岩手県知事免許(x)第xxxx号
at home売買物件(107件)掲載
++++++++++ ケース2⃣ ++++++++++
⚪︎物件価格2790万円 / 仲介手数料の限度額 約87万円 / プレゼントの限度額 約8.7万円なのに？
実際の制限を超えた景品提供の文言
内容:12周年感謝祭♪オプション工事最大6点サービス！※物件価格2500万円以上→6点(130万円分)サービス！
①カーテン(8窓）、②カーテンレール(8窓）、③照明(6台)、④網戸(全窓)、⑤テレビアンテナ(BS、CS)、⑥フロアコーティング(全室)
○○○は女性からのお問合わせが多い会社です♪ 元銀行員が在籍で住宅ローンも安心♪行政書士在籍で相続や不動産の処分もワンストップ♪経験と専門知識に加えて、初期費用面でもご購入を応援します！
問題点: プレゼントの限度額 約8.7万円でオプション工事最大6点(130万円分)サービスは不可能です
現に受領した仲介手数料の10%又は100万円のいずれか低い額が景品の上限と成りますので、1000万円の仲介手数料を受領した場合には、100万円分のプレゼントを購入者に提供する事は出来ますが、その際の購入価格は3億3333万円以上と成りますが…、そもそも論仲介手数料の10%又は100万円のいずれか低い額が景品の上限となっており上記の”6点(130万円分)サービス！”は有り得ません
⚠️ 悪質な違反広告会社
📢 企業名の公表
◯◯◯ 免許番号：国土交通大臣免許(x)第xxxx号
at home売買物件（200件）掲載
++++++++++ ケース3⃣ ++++++++++
⚪︎物件価格2790万円 / 仲介手数料の限度額 約87万円 / プレゼントの限度額 約8.7万円なのに？
実際の制限を超えた景品提供の文言
内容:弊社限定！洋室エアコン2台＋全居室照明プレゼント♪◆先ずはご見学から始めませんか？◯◯◯でコチラの物件をご成約のお客様に「洋室エアコン2台(6帖＋8帖)と全居室照明(LD×2・洋室×3)のプレゼント致します！
問題点: プレゼントの限度額 約8.7万円で洋室エアコン2台＋全居室照明プレゼントは不可能です
「景品表示法」とは、一般消費者を保護する事を目的に制定された法律で、正式名称は、「不当景品類及び不当表示防止法」といいます
事業者による不当な広告や表示を禁止したり、景品（プレゼント）の提供等の制限・禁止する事等により、消費者が自主的・合理的に商品やサービスを選べる様に規制がされています
事業者は、広告にどのような文言を使えるか、又、イベントで景品を渡したり、プレゼント企画を行う際に、どの様な制約や禁止事項が有るか等について、景品表示法のルールを理解しておく必要が有ります
⚠️ 悪質な違反広告会社
📢 企業名の公表
◯◯◯ 免許番号： 宮城県知事免許(x)第xxxx号
at home売買物件（58件）掲載
++++++++++ ケース4⃣ ++++++++++
⚪︎物件価格3280万円 / 仲介手数料の限度額 約101万円 / プレゼントの限度額 約10万円なのに？
実際の制限を超えた景品提供の文言
内容:期間限定！ご成約者全員に！「家電・家具100万円分プレゼントキャンペーン」開催！
問題点: プレゼントの限度額 約10万円で家電・家具100万円分プレゼントは不可能です
現に受領した仲介手数料の10%又は100万円のいずれか低い額が景品の上限と成りますので、1000万円の仲介手数料を受領した場合には、100万円分のプレゼントを購入者に提供する事は出来ますが、その際の購入価格は3億3333万円以上となります
⚠️ 悪質な違反広告会社
📢 企業名の公表
◯◯◯ 免許番号： 宮城県知事免許(x)第xxxx号
at home売買物件（107件）掲載
++++++++++ ケース5⃣ ++++++++++
⚪︎物件価格2690万円 / 仲介手数料の限度額 約83万円 / プレゼントの限度額 約8.3万円なのに？
実際の制限を超えた景品提供の文言
内容:【当店だけのプレミアムなサービス◇*】引越し費用・不用品の処分費用を全額負担します！
問題点:プレゼントの限度額 約8.3万円で引越し費用・不用品の処分費用を全額負担は不可能です
⚠️ 悪質な違反広告会社
📢 企業名の公表
◯◯◯ 免許番号：宮城県知事免許(x)第xxxx号
SUUMO売買物件（237件）掲載
以上
この様な景品提供に関する明らかに不正な目的で行ったであろう悪質な違反は、消費者を不当に誘引し、公正な競争を阻害する「不当景品類」とみなされます
(上記の不動産広告違反事例ケース1〜5のSUUMO、at homeへの各社広告は、既にスクリーンキャッチ(フルページ)にてPDF保存済み、及びお客様へ提供した見積書も保管済みとなります)
⚠️ 宅建業法違反に対するペナルティ
宅建業法の不動産広告規制に違反をした場合には、罰則の対象と成ります。例えば、誇大広告禁止の規定に違反をして誇大広告をした場合の罰則は、6ヶ月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金、又はこれらの併科です
又、法人の場合には行為をした者が罰せられるほか、法人も同程度の罰金刑に処される可能性が有ります
又、免許を受けた都道府県知事等から業務停止処分がなされる場合が有るほか、情状が特に重いと判断された場合には免許の取り消し処分を受ける可能性も有ります
宅建業者が業務停止処分や免許取り消し処分を受ければその後業務を続ける事は困難で有り、宅建業者にとってもっとも避けたい事態で有ると言えるでしょう
⚠️ 景表法違反に対するペナルティ
景表法に違反をした場合には、内閣総理大臣からの是正命令の対象と成ります。又、この是正命令にも違反をした場合には、2年以下の懲役又は300万円以下の罰金に処される可能性が有ります
又、これと併せて、課徴金の対象ともなり得ます。課徴金とは、違反行為によって得た金銭の一部を、国に納付させる制度です
景表法に違反した場合における課徴金の額は、原則として対象とされた商品やサービスの売上額に3％を乗じた金額とされています
課徴金の対象と成るという点が、景表法違反の大きな特徴で有ると言えるでしょう
⚠️ 不動産公正競争規約違反に対するペナルティ
不動産公正競争規約はあくまでも、協議会に加盟している不動産業界団体（正会員）が申し合わせた自主規制です。その為、これに違反をしたからと言って、懲役刑などに処される事は有りません
但し加盟業者がこの規約に違反をした場合には50万円以下の違約金と公正取引協議会から警告を受ける可能性が有るほか、それでも是正をしない場合には最大500万円の違約金が課される事とされています
よって、不動産仲介会社は、購入者に提供出来る景品は、現に受領した仲介手数料の10%又は100万円のいずれか低い額が上限ですので、上記の規約を遵守する為には、※価格の値引きや仲介手数料の値引き行為は「景品では無い」為、「正常な商習慣の範囲」であれば景品規約での上限額の適用は有りませんので、弊社は「仲介手数料を無料」とし、別途、購入するタイミングが合えば、エアコン、網戸、カーテンレール、TVアンテナ、照明、フロアコーティングのオプションサービス、又は購入価格の調整を売主と行う事としております
✅ 購入者に提供される景品は、現に受領した仲介手数料の10%又は100万円のいずれか低い額が上限です
👉️ 購入価格による不動産仲介会社からの購入者に提供可能なプレゼントの限度額計算例
5,000万円 仲介手数料の限度額 約156万円 / プレゼントの限度額 約15.6万円
4,000万円 仲介手数料の限度額 約126万円 / プレゼントの限度額 約12.6万円
3,000万円 仲介手数料の限度額 約96万円 / プレゼントの限度額 約9.6万円
2,000万円 仲介手数料の限度額 約66万円 / プレゼントの限度額 約6.6万円
以上を超えると不当な広告や表示と成り、消費者を不当に誘引した事と成ります
